saheleaftab2022

شرایط اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک

کشور اسپانیا همیشه برای شهروندان خارجی غیر اتحادیه اروپا یک مقصد توریستی جذاب بوده است، بنابراین اصلا تعجب آور نیست که بسیاری از سرمایه گذاران خارجی بخواهند در این کشور سرمایه گذاری انجام دهند حالا چه برای راه اندازی یک تجارت در اسپانیا چه برای اهداف شخصی.

در واقع، کشور اسپانیا سرمایه داران خارجی را چه مقیم و چه غیر مقیم را برای انجام سرمایه گذاری تشویق می کند و مزایای زیادی را به این منظور ارائه می دهد. به عنوان مثال اگر شهروندان غیر اتحادیه اروپا ملکی به ارزش حداقل 500 هزار یورو در اسپانیا خریداری کنند، می توانند برای ویزای طلایی اسپانیا اقدام کنند و هیچ محدودیتی برای خرید ملک در اسپانیا، خواه تجاری، مسکونی یا زمین وجود ندارد.

سرمایه گذاران خارجی با دریافت ویزای طلایی اسپانیا می توانند تمامی افراد تحت تکلف خود را به اسپانیا بیاورند. و این کشور حق زندگی، کار، تحصیل و سفر بدون ویزا به تمامی مناطق شینگن را به همه ی اعضای خانواده می دهد. و بعد از 5 سال زندگی مداوم (حداقل 6 ماه در سال) می توانید برای اقامت دائم اسپانیا و پس از 10 برای اخذ شهروندی و تابعیت اسپانیا اقدام کنید. تا از حقوقی برابر با یک شهروند اسپانیایی برخوردار شوید.

فقط به منظور سرمایه گذاری در ملک اسپانیا شرایطی وجود دارد که شهروندان خارجی ملزم به رعایت آن هستند از جمله شرایط اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک عبارتند از:

-         از اولین شرایط اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک این است که سرمایه گذاران باید بالای 18 سال باشند و از شهروندان غیر اتحادیه اروپا، غیر منطقه اقتصادی اروپا و غیر سوئیسی باشند.

-         انجام سرمایه گذاری و خرید ملک در اسپانیا، که از طریق ارائه گواهی مالکیت از سازمان ثبت اسناد و املاک و سند آن اثبات می شود. همچنین بایداسنادی ارائه دهید که منشاء پول مورد نظر برای سرمایه گذاری در اسپانیا را نشان دهد.(تمام اسناد خارجی باید قانونی باشد و به صورت قانونی به اسپانیایی ترجمه شوند.)

-         مهم ترین قسمت از شرایط اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک این است که باید برای خرید ملک در اسپانیا باید NIE (شماره مالیات اسپانیایی) داشته باشید، سندی که یک شماره شناسایی منحصر به فرد را به خارجی های اسپانیا اختصاص می دهد و بدون NIE نمی‌توانید ملکی را به نام خود ثبت کنید و مالیات بپردازید.

-         سرمایه گذاران باید بیمه درمانی خصوصی داشته باشند که در اسپانیا معتبر باشد.

-         عدم داشتن سوابق کیفری سرمایه گذاران و ارائه گواهی آن جهت اثبات.

-         اگر چه برای خرید خانه نیازی به افتتاح حساب بانکی ندارید و ملزم به این کار نیستید اما قبل از خرید ملک در اسپانیا افتتاح یک حساب بانکی باعث می شود پرداخت ها آسان تر و سریع تر انجام شود.

-         نکته قابل توجه که قبل از خرید ملک توصیه می شود این است که حتمااز یک وکیل خوب مشاوره بگیرید زیرا خدمات یک وکیل اغلب برای پیشگیری از پیچیدگی ها و مشکلات احتمالی خرید ملک و کلاهبرداری بسیار مفید است بعلاوه تلاش برای یافتن یک وکیل مجرب می تواند شما را از مشکلات زیادی نجات دهد بنابراین وکلای حرفه ایی و با تجربه ی ما در شرکت ساحل آفتاب می توانند در یافتن ملک در اسپانیا به شما کمک کنند تا بررسی های لازم را در مورد ملک مد نظر شما را انجام دهند.

اخذ اقامت اسپانیا از طریق تحصیل

اخذ اقامت اسپانیا از طریق تحصیل مجوزی از دولت اسپانیا جهت تحصیل، کار یا آموزش است. دانشجویان غیراتحادیه اروپا برای درخواست ویزا باید از سفارت کشوری که در آن اقامت دارند اقدام کنند. قبل از درخواست باید برای یک برنامه در یک مرکز آموزشی مجاز یا دانشگاه، به صورت تمام وقت پذیرفته شوید (همه مراکز آموزشی در اسپانیا مجاز و معتبر نیستند لذا فقط مراکز مجاز می توانند مدارک مورد نیاز را به مقامات اسپانیایی ارائه دهند)، سپس شما باید هنگام درخواست برای دریافت ویزای تحصیلی مدارکی را ارائه دهید و اسناد بسته به محل زندگی شما متفاوت خواهد بود. برای پذیرش، باید مدارک تحصیلی شما به طور رسمی توسط وزارت آموزش اسپانیا ارزیابی شود تا سطح علمی معادل آن در اسپانیا شناسایی شود.

ویزای تحصیلی کوتاه مدت برای دانش آموزانی است که می خواهند بین 3 تا 6 ماه در اسپانیا تحصیل کنند. این ویزا به هر دلیلی قابل تمدید نیست و مخصوص کسانی هست که می خواهند زبان اسپانیایی و دوره های دیگر را که بیش از 3 ماه و کمتر از 6 ماه طول می کشد، مطالعه کنند. اما از سوی دیگر کسانیکه می خواهند بیش از 6 ماه در اسپانیا اقامت داشته باشند باید ظرف 30 روز پس از ورود به اسپانیا برای دریافت کارت اقامت تحصیلی در اداره مهاجرت اسپانیا اقدام کنند.

اخذ اقامت اسپانیا از طریق تحصیل برای اقامت بلند مدت شرایطی دارد که باید آنها در نظر گرفت به عنوان مثال:

-          به نامه پذیرش خود از دانشگاه یا کالج اسپانیا نیاز دارید.

-         دانش آموزان باید از امکانات اقتصادی کافی برای حمایت از خود و تامین هزینه های اقامت همچنین بازگشت به کشور مبدا خود برخوردار باشید.

-         شما برای اقامت تحصیلی به 565 یورو در ماه نیاز دارید. و در صورت همراهی اعضای خانواده ماهانه به این مبلغ اضافه می شود، 75% برای اولین عضو، و 50% ماهانه برای بقیه اعضای خانواده.

-         باید اطلاعاتی درباره جزئیات مطالعات و ساعات هفته ی آن  همچنین در مورد آدرس محل اقامت خود در طول تحصیل در اسپانیا ارائه دهید.

-         نداشتن سابقه کیفری در 5 سال گذشته. ( بررسی سوابق کیفری در صورتی است که تحصیل بیش از 6 ماه باشد و سن فرد بالای 18 سال باشد.)

-         شما باید بیمه درمانی عمومی یا خصوصی داشته باشید.

-         باید گواهی پزشکی یا سلامت دریافت کنید که تأیید کند که هیچ بیماری که عواقب جدی برای سلامت عمومی داشته باشد ندارید. (این گواهی تنها در صورتی مورد نیاز است که مطالعات برای مدت بیش از 6 ماه انجام شود.)

-        دانش‌آموزان زیر 18 سال باید مجوزی از والدین یا قیم قانونی خود ارائه دهند.

با اخذ اقامت اسپانیا از طریق تحصیل می توانید:

-          بدون کنترل مرزی به کشورهای دیگری که بخشی از قلمرو شینگن هستند سفر کنید.

-         مجوز اقامت تحصیلی خود را به اقامت کاری تغییر دهید.

-         همسر و فرزندان زیر 18 سال شما مجاز به همراهی شما هستند، بدون اینکه لازم باشد در اسپانیا نیز تحصیل کنند.

-         با اینکه ویزای تحصیلی به شما اجازه کار در اسپانیا را نمی دهد، اما می توانید یک مجوز کار ویژه دانشجویان دریافت کنید که در طول تحصیل به صورت پاره وقت کار کنید. و بیش از 20 ساعت در هفته نباشد و کارفرما باید برای شما مجوز کار در وزارت خارجه اسپانیا درخواست دهد.

-         جهت اخذ اقامت دائم اسپانیا باید حداقل 6 ماه در سال به مدت 5 سال در این کشور زندگی کنید، اما سال هایی که تحت ویزای تحصیلی در اسپانیا زندگی کرده اید برای اخذ اقامت دائم نصف می شود و تنها 50 درصد از آن سال ها محاسبه می شود.

اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک

اسپانیا سال به سال هزاران خارجی را که می خواهند در این کشور ساکن شوند و زندگی جدید خود را در یک کشور جدید شروع کنند، به خود جذب می کند. اما یک سوال مطرح می شود: چگونه می توانم این کار را از نظر قانونی انجام دهم؟ چگونه می توانم اقامت بگیرم؟  

بدون شک اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک یک مسیر ایده آل خواهد بود، زیرا معمولاً مسیری است که الزامات قانونی کمتری دارد. در این مقاله مسیر اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک را با تمام جزئیات مرتبط را توضیح خواهیم داد.

از سال 2013 شهروندان غیر اتحادیه اروپا/ غیرمنطقه اقتصادی اروپا و غیر سوئیسی که ملکی را در قلمرو اسپانیا خریداری می کنند می توانند اقامت اسپانیا را دریافت کنند و این به لطف طرح ویزای طلایی می باشد. تا زمانی که سرمایه گذاری ملک حداقل 500 هزار یورو باشد، آنها می توانند مجوز اقامت 2 ساله را دریافت کنند و تا زمانی که سرمایه گذاری خود را در این کشور حفظ کنند می توانند مجوز اقامت خود را تمدید کنند. برای تمدید هم،  تنها باید سالی یک بار به این کشور سفر کنند و نیازی به اقامت طولانی مدت یا مقیم شدن نیست. البته در صورتیکه در آینده قصد دریافت اقامت دائم اسپانیا را داشته باشند باید حداقل 6 ماه در سال را برای مدت 5 سال به صورت مداوم در خاک اسپانیا زندگی کنند. و پس از 10 سال هم می توانند برای اخذ شهروندی و تابعیت اسپانیا درخواست دهند.

فقط باید بدانید که این 500 هزار یورو را باید از کشور خود، وارد اسپانیا کنید و نمی توانید از وام مسکن از بانک اسپانیایی برای خرید ملک استفاده کنید مگر آنکه ارزش ملک مورد نظرتان بیشتر از 500 هزار یورو باشد و شما برای مابقی این 500 هزار یورو وام بگیرید. از سوی دیگر، شما می توانید چندین ملک خریداری کنید یا شریک داشته باشید فقط باید مجموع ارزش ملک ها از 500 هزار یورو بیشتر باشد و هر نفر این مبلغ را آورده باشند.

پس از خرید ملک در این کشور، می توانید فرآیند درخواست اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک را آغاز کنید، می توانید با ویزای توریستی شینگن که 3 ماه اعتبار دارد، وارد اسپانیا شوید و ملک خود را خریداری کنید سپس مستقیماً از اسپانیا برای درخواست اقامت اقدام کنید.

از آنجائیکه اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک یک نوع مجوز ویژه با هدف جذب سرمایه گذارهای خارجی ایجاد شده است. از این رو، در مقایسه با بقیه مجوزهای اقامت اسپانیایی، طیف گسترده تری از امکانات و مزایا را ارائه می دهد از جمله:

اقامت اسپانیا با خرید ملک به شما امکان زندگی و کار قانونی در اسپانیا را می دهد.

شما به عنوان متقاضی اصلی واجد شرایط می توانید به راحتی با تمامی اعضای خانواده تحت تکلف خود به اسپانیا مهاجرت کنید و آنها اقامت خود را به سادگی دریافت می کنند.

در نهایت، شما اجازه خواهید داشت آزادانه و بدون ویزا در منطقه شینگن حرکت کنید.

نکته:

اگر در خرید ملک دقت نکنید و سرمایه گذاری که ریسک بالایی دارند را انجام دهید، سرمایه شما کاملا از بین خواهد رفت و اغلب مورد کلاهبرداری قرار می گیرید لذا برای داشتن یک سرمایه گذاری مطمئن با مشاورین شرکت ساحل آفتاب تماس بگیرید تا آنها این فرآیند خرید ملک را به وکلا و کارشناسان بسیار زبده و مجرب خود بسپارند.

شرایط اخذ اقامت دائم اسپانیا

شهروندان غیر اتحادیه اروپا می توانند پس از اقامت قانونی در اسپانیا به مدت 5 سال بدون وقفه،  اقامت دائم اسپانیا را دریافت کنند و مانند شهروندان اسپانیایی در آنجا به طور نامحدود کار و زندگی کنند. به این منظور اخذ اقامت دائم اسپانیا شرایط و الزاماتی دارد که باید رعایت شود و تا هنگامی که افراد این شرایط خاص را برآورده می کنند، می توانند برای اقامت دائم درخواست دهند و سپس حق زندگی تا پایان عمر خود را دراین کشور به دست آورند. وقتی صحبت از الزامات و شرایط اخذ اقامت اسپانیا می شود، شاید این فرآیند به نظر دشوار و پیچیده برسد اما چنان سخت هم نیست.

همان طور که در بالا هم اشاره کردیم یکی از شرایط اخذ اقامت دائم اسپانیا این است که باید نشان دهید در 5 سال گذشته بدون وقفه در کشور اسپانیا زندگی کرده اید (یعنی حداقل 6 ماه در سال) در واقع این شرط یکی از اصلی ترین شرایط اخذ اقامت دائم اسپانیا می باشد، و برای اثبات این موضوع می توانید شواهدی مانند ارائه یک کپی از قرارداد اجاره مسکن یا سند ملک خود را نشان دهید؛ پس از آن پاک بودن سابقه کیفری شما و داشتن سوابق روشن بسیار حائز اهمیت می باشد؛ علاوه بر این، اظهارنامه مالیاتی یا سوابق حقوقی و دستمزد شما برای تأیید و نشان دادن اشتغال شما یا نحوه کار شما در کشور اسپانیا مورد نیاز خواهد بود.

از طرفی دیگر برای تکمیل فرآیند اخذ اقامت اسپانیا باید مدارکی را ارسال کنید که شامل: پرداخت هزینه مربوطه، ارائه فرم تکمیل شده EX-11، کارت اقامت فعلی شما که در آستانه انقضا است، اصل پاسپورت و کپی آن.

شاید این سوال برایتان پیش آید که چه زمانی باید مراحل درخواست اقامت اسپانیا را شروع کنید، قبل یا بعد از انقضای مجوز اقامت خود؟ توصیه ما این است که این کار را 60 روز قبل از انقضای مجوز فعلی خود انجام دهید. به خاطر داشته باشید که بوروکراسی می تواند روند را از مسیر خارج کند و ممکن است گاهی کند باشد و همه چیز طبق برنامه یا به همان سرعتی که انتظار می رود پیش نرود بنابراین باید در اسرع وقت برای انجام این کار اقدام کنید.

پس از ارائه فرم درخواست اقامت و ارسال مدارک مورد نیازخود، ظرف 3 ماه، نامه ای مبنی بر تایید مجوز دریافت خواهید کرد. سپس برای ثبت اثر انگشت خود باید به اداره پلیس مراجعه کنید. و پس از 30 روز دوباره به اداره پلیس مراجعه می کنید و با ارائه پاسپورت و کارت اقامت قبلی خود، کارت اقامت دائم اسپانیا را دریافت می کنید که مدت زمان آن 5 سال خواهد بود.

خرید یا اجاره ملک در اسپانیا
امروزه کشور اسپانیا به یکی از کشورهای مهاجر پذیر اروپا تبدیل شده است و سالانه هزاران مهاجر را از سرتاسر دنیا را نسبت به سوی  فرا می­خواند. یکی از مسائل مهمی که متقاضیان مهاجرت با آن روبرو هستند خرید ملک در اسپانیا است. به طور معمول سوال هایی از قبیل: چگونه می­توان در اسپانیا ملک پیدا کرد و یا قیمت خرید یا اجاره ملک در اسپانیا چگونه است؟

این مطلب در رابطه با خرید یا اجاره ملک در اسپانیا نوشته شده است و می­تواند ابهامات شما در این باره را تا حدی شفاف سازی کند.

روش های یافتن خانه در اسپانیا برای خرید ملک در اسپانیا

در روند یافتن خانه مناسب که در کنار قیمت مناسب از امکانات و متراژ خوبی برخوردار باشد بدون شک به یک راهنما یا مشاور احتیاج دارد. برای اطمینان انتخاب ملک مناسب و خرید یا اجاره ملک در اسپانیا بهترین راه آن است که با استفاده از ویزاهای توریستی سفر کوتاه مدتی به این کشور داشته و از طریق آژانس املاک به بررسی گزینه های مختلف و انتخاب بهترین مورد بپردازید.

برای یافتن ملک همچنین می توانید از وب سایت های مربوط به این موضوع کمک بگیرید. نکات مثبت اینگونه وبسایت ها تنوع بسیار بالای املاک و امکان جست و جو بر اساس منطقه، قیمت و اندازه است. برخی از وبسایت هایی که می توانید از آن ها برای یافتن ملک در اسپانیا کمک بگیرید به شرح زیر است:

·        www.idealista.com

·        www.pisos.com

·        www.tucasa.com

·        www.yeancontre.com

مبلغ اجاره ملک در اسپانیا چقدر است؟

بدون شک می­توان گفت عمده مخارج شما در کشور اسپانیا صرف اجاره خانه خواهد شد. بدون شک بسته به اینکه کدام شهر و یا کدام منطقه را برای زندگی انتخاب می­کنید مبلغ اجاره ماهانه شما می تواند تغییر کند. قیمت خانه در مناطق شهری اسپانیا به طور کلی بسته به عوامل زیر می­تواند تغییر کند:

·        متراژ

·        امکانات ملک

·        سن ساختمان

·        چگونگی آب و هوا

·        وجود رستوران ها و مغازه ها

·        فاصله از مراکز تفریحی و خدماتی همچون فرودگاه یا ساحل

به طور کلی و با تقریب می توان قیمت آپارتمان در مناطق مختلف اسپانیا را به شیوه زیر تقسیم بندی کرد:

1.     آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر: 650 یورو در ماه

2.     آپارتمان یک خوابه در حومه شهر: 500 یورو در ماه

3.     آپارتمان مبله در مرکز شهر: 800 یورو

4.     آپارتمان مبله خارج از شهر: 650 یورو در ماه

خرید ملک در شهر های مختلف اسپانیا

همانطور که پیشتر اشاره شد با توجه به شهری که آن را برای اقامت انتخاب می کنید قیمت آن نیز می­تواند متفاوت باشد. قیمت خانه در شهر های مختلف اسپانیا به صورت میانگین به شرح زیر است. البته لازم به ذکر است قیمت خانه با توجه به امکانات و منطقه می­تواند بیشتر یا کمتر از مبلغ ذکر شده باشد:

نام شهر
قیمت

 
مالاگا
2100 یورو
مادرید
3682 یورو
والنسیا
1824 یورو
بیلبائو
3073 یورو
بارسلونا
4009 یورو
مورسیا
1069 یورو
تولدو
1355 یورو
جدول خرید ملک در شهر های اسپانیا

بهتر است برای دریافت اطلاعات بیشتر برای خرید ملک در اسپانیا و گرفتن بهترین نتیجه حتماً با افراد آگاه در این زمینه مشورت داشته باشید تا کارهای اقامت شما با سرعت بیشتری با مشاوره رایگان با کارشناسان شرکت ساحل آفتاب انجام شود.

اخذ اقامت دائم اروپا

آیا می خواهید در آینده در یکی از کشورهای اتحادیه اروپا اقامت قانونی داشته باشید و اقامت دائم اروپا را دریافت کنید؟

اسپانیا یکی از کشورهایی است که از طریق آن می توانید برای اخذ اقامت دائم اروپا اقدام کنید، اخذ اقامت دائم اروپا، یک پل عالی است که بسیاری از خارجی ها پس از اقامت در اسپانیا، از آن برای شروع زندگی در یکی دیگر از کشورهای اتحادیه اروپا استفاده می کنند.  برای دانستن جزئیات بیشتر می توانید تا آخر این مقاله با ما همراه باشید.

ابتدا شما با اخذ اقامت اسپانیا، پس از 5 سال زندگی بدون وقفه در اسپانیا با مجوز یا ویزای خود، واجد شرایط درخواست اقامت دائم می شوید و می توانید برای اخذ اقامت اسپانیا اقدام کنید و از آن به بعد شما قادر خواهید بود به صورت قانونی و نامحدود در این کشور زندگی و کار کنید بعلاوه این دروازه ایی است برای شهروندی اسپانیا؛ اخذ تابعیت و شهروندی اسپانیا شما را به عضویت کامل اتحادیه اروپا تبدیل می کند و می‌توانید آزادانه در یک کشور اتحادیه اروپا حرکت کنید و اقامت قانونی داشته باشید و از حقوق یکسان و مشابه با یک شهروند اسپانیایی برخوردار باشید از جمله: حق رأی، حق زندگی، کار، تجارت، تحصیل و بازنشستگی در هر نقطه از اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس.

حالا فرض کنید شما قصد دارید در آینده اسپانیا را ترک کنید تا زندگی جدیدی در یکی دیگر از کشورهای اتحادیه اروپا شروع کنید پس باید برای دریافت اقامت دائم اتحادیه اروپا درخواست دهید، لذا به این منظور باید به مدت 5 سال در اسپانیا زندگی کرده باشید یا قبلاً کارت اقامت دائم اسپانیا را دریافت کرده باشید از این رو می توانید اقامت بلند مدت اروپا را دریافت کنید و در صورت یافتن یک پیشنهاد شغلی، می توانید اجازه اقامت خود را بسیار راحت تر دریافت کنید.

توجه: بسیاری از افراد مایلند برای یافتن شغل به کشور دیگری نقل مکان کنند، اما بدون اینکه در اسپانیا شغلی داشته باشند برای دریافت مجوز اقامت بلند مدت اروپا درخواست می دهند، که در این صورت درخواست آنها رد می شود؛ زیرا داشتن یک وضعیت شغلی باثبات از الزامات اخذ اقامت دائم اروپا است لذا قبل از داشتن شغل این فرآیند را انجام ندهید.

شرایط اخذ اقامت دائم اروپا

برای به دست آوردن اخذ اقامت دائم اروپا باید ثابت کنید:

-         در طول 5 سال گذشته، بیش از 6 ماه در سال را به طور مداوم در اسپانیا زندگی کرده اید

-          (با در نظر گرفتن اینکه سال های دانشجویی نصف می شوند).

-         در این 5 سال باید وضعیت کاری و آدرس زندگی شما واقعاً ثابت باشد.

-         شهروند هیچ کشور اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا یا سوئیس نیستید.

-         دارای منابع اقتصادی کافی، منظم و پایدار هستید یعنی باید هنگام درخواست کار (چه به عنوان یک کارگر آزاد یا برای یک شرکت) یک گواهی بانکی مبنی بر داشتن پس انداز کافی داشته باشید و معمولا حدود 868 یورو می باشد (150% از IPREM ) و این مقدار برای هر یک از بستگان اضافی حدود 289 یورو اضافه می شود.(50% از IPERIM)

-         نداشتن سوابق کیفری در 5 سال گذشته

-          بعلاوه وضعیت پزشکی شما باید به طور کامل تحت پوشش بیمه درمانی (اعم از دولتی یا خصوصی) باشد.

مراحل خرید ملک در اسپانیا
گرفتن اقامت اسپانیا امروزه به یکی از اهداف و اولویت های مهم متقاضیان مهاجرت تبدیل شده است. یکی از راه های قانونی و مهم مهاجرت به اسپانیا، خرید ملک در اسپانیا است. اگر قصد مهاجرت به اسپانیا را داشته باشید به احتمال زیاد یکی از راه های انتخابی شما خرید ملک در اسپانیا است. اما شاید این سوال برایتان پیش آمده باشد که مراحل خرید ملک در اسپانیا به چه شکل است؟ این مقاله در پاسخ به سوال شما نگارش شده است.

خرید ملک در اسپانیا و مهاجرت از طریق آن

بر اساس قانون کشور اسپانیا، هر فرد خارجی که خارج از اتحادیه اروپا سکونت داشته باشد؛ می­تواند با خرید ملک اقدام به اخذ اقامت اسپانیا نماید. بدیهی است که با خرید هر خانه ای نمی توان اقامت اسپانیا را به دست آورد. منزل شما باید از لحاظ متراژ، امکانات و قیمت، متناسب و استاندارد باشد.

حداقل قیمت ملک خریداری شما بایستی 500 هزار یورو بوده و این ملک بایستی برای زندگی تمام اعضای خانواده شما از لحاظ متراژ و امکانات مناسب باشد.

در ادامه فرآیند و مراحل خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت از طریق آن را با یکدیگر بررسی خواهیم کرد.

مراحل خرید ملک در اسپانیا به چه صورت است؟

اولین مرحله از فرآیند خرید ملک در اسپانیا دریافت یک ویزای توریستی سه ماهه است. فرد متقاضی باید با استفاده از این ویزای توریستی به اسپانیا مهاجرت کرده و ملک مورد نظر خود را انتخاب نماید. تنظیم قرارداد فروش امری است که بهتر است طی آن، برای جلوگیری از سو استفاده افراد سودجو، از یک وکیل مهاجرت کمک بگیرید.

پس از دریافت قرارداد فروش نوبت به تنظیم سند می­رسد. با دریافت کد شناسایی مالیاتی و استعلام اداره دارایی، شهرداری، آب، برق و غیره می­بایست برای تنظیم سند به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید. ارائه این مدارک به همراه قرارداد خرید منجر به تنظیم سند ملک به نام شما خواهد شد.

پس از دریافت سند ملک خریداری شده نوبت به درخواست اقامت می­رسد. پس تنظیم سند باید سند را به همراه تمامی مدارک لازم به سفارت اسپانیا در ایران ارائه کرده و درخواست خود مبنی بر اقامت در اسپانیا را به ثبت برسانید. پس از گذشت بازه زمانی در حدود 3 الی 6 ماه ویزای یک ساله به شما تعلق می­گیرد. همچنین پس از گذشت یک سال می­توانید ویزای یک ساله و اقامت اسپانیا را برای همسر و فرزندان خود نیز درخواست کنید.

مزایای خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت از طریق آن

1.     بدون محدودیت به همه کشور های حوزه شینگن سفر کنید.

2.     از پرداخت مالیات سالانه معاف باشید.

3.     امکان تحصیل رایگان در مدارس اسپانیا برای فرزندان شما

4.     بدون دردسر ویزای سایر کشور ها را دریافت کنید.

5.     پس از 5 الی 10 سال، اقامت دائم و یا تابعیت اسپانیا را دریافت کنید.

نتیجه گیری

در این مقاله مراحل خرید ملک در اسپانیا بررسی شد؛ مثل هر شیوه مهاجرتی دیگر خرید ملک در اسپانیا نیز از پیچیدگی های خاص خود برخوردار است. استفاده از وکلای مهاجرت مجرب در امر خرید ملک در اسپانیا شما را از روبرو شدن با دردسر های احتمالی مصون می­دارد.

بهتر است برای دریافت اطلاعات بیشتر برای خرید ملک در اسپانیا و گرفتن بهترین نتیجه حتماً با افراد آگاه در این زمینه مشورت داشته باشید تا کارهای اقامت شما با سرعت بیشتری با مشاوره رایگان با کارشناسان شرکت ساحل آفتاب انجام شود.

اخذ اقامت دائم اسپانیا

اقامت دائم اسپانیا وضعیتی است که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا که به مدت 5 سال به طور قانونی و مداوم در اسپانیا زندگی کرده باشند، این امکان را می دهد تا کارت اقامت نامحدود را به دست آورند. این کارت اقامت را می توانید هر 5 سال یکبار تمدید کنید و این اجازه را به شما می دهد تا در اسپانیا زندگی، تحصیل و کار کنید چه به عنوان یک خوداشتغال یا یک کارمند با حقوقی مشابه به یک شهروند اسپانیایی.

اسپانیا با مردم خونگرمی که دارد یکی از خوش‌آمدگوترین کشورهای اروپایی است و به‌عنوان عضو اتحادیه اروپا، به شهروندان غیر اتحادیه اروپا که می‌خواهند به اینجا نقل مکان کنند، تسهیلات خاصی را ارائه می‌دهد. البته این افراد ملزم به انجام تشریفات مختلفی هستند که به آنها اجازه می دهد اقامت موقت و سپس اقامت دائم اسپانیا را دریافت کنند و همانطور که گفتیم اسپانیا برای اخذ اقامت دائم به 5 سال اقامت نیاز دارد و این اغلب به نوع اجازه اقامت اسپانیا که دارید، بستگی دارد.

انواع ویزاهایی که منتهی به اخذ اقامت دائم اسپانیا می شود عبارتند از:

-         ویزای کار اسپانیا که یکی از مطمئن ترین راه ها برای اخذ اقامت دائم این کشور است.

- ویزای تحصیلی اسپانیا که بر اساس آن دانشجویان خارجی می توانند به طور موقت و سپس به طور دائم به اسپانیا نقل مکان کنند البته سال های اقامت در اسپانیا با ویزای دانشجویی برای محاسبه اخذ اقامت دائم اسپانیا نصف می شود و تنها 50% از آن مدت زمان را محاسبه می کنند یعنی اگر 6 سال در اسپانیا با ویزای دانشجویی زندگی کنید، 3 سال آن محاسبه می شود. و دلیل آن این است که ویزای دانشجویی یک مجوز اقامت نیست، بلکه مجوزی برای زندگی در اسپانیا در حین تحصیل است.

-         ویزای تمکن مالی اسپانیا که برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا که قصد مهاجرت و یا بازنشستگی به اسپانیا را دارند در دسترس است، مشروط بر اینکه آنها تمکن مالی کافی برای حمایت از خود و خانواده ی خود داشته باشند.

-         ویزای سرمایه گذاری اسپانیا که برای کارآفرینان و یا سرمایه گذاران خارجی که به اسپانیا مهاجرت می کنند در دسترس است.

هر یک از این ویزاها می تواند برای اخذ اقامت اسپانیا استفاده شود تا زمانی که شرایط آن رعایت شود.

برای دریافت اقامت دائم اسپانیا باید یک سری مراحل خاص را طی کرد به عنوان مثال یک مهاجر جدید پس از اخذ اولین مجوز خود به مدت 1سال به صورت قانونی در این کشور زندگی می کند، پس از انقضای مجوز اقامت، او باید آن را برای 2 سال آینده تمدید کند و پس از اتمام این 2 سال او باید اقامت خود را برای 2 سال دیگر تمدید کند و در نهایت با 5 سال زندگی در اسپانیا، دقیقاً در این لحظه، او می تواند اقامت اسپانیا خود را دریافت کند. تمدید به معنای دریافت نوع جدیدی از اقامت دائم است که به او امکان می دهد تا 5 سال آینده در کشور باشد.

همه چیز درباره خرید ملک در اسپانیا در سال 2023
اگر قصد مهاجرت به اسپانیا را داشته باشید خرید ملک احتمالاً یکی از بزرگترین معضلات و چالش های پیش روی شما است. در این مطلب همه چیز درباره خرید ملک در سال 2023 را مورد بررسی قرار خواهیم داد.

قیمت ملک در اسپانیا در سال 2023

اسپانیا یکی از کشورهای اروپایی بود که تحت تاثیر بحران مالی جهانی قرار گرفت و در پی آن املاک در اسپانیا مقدار زیادی از ارزش خود را ( حدود 30 درصد ) از دست دادند. پس از سال 2016 اما قیمت ملک در اسپانیا به طور پیوسته افزایش بوده است. بسته به شهری که برای اقامت انتخاب می­کنید و امکانات و عوامل دیگر متغیر است. اما به طور کلی میانگین قیمت مسکن در شهر های مختلف اسپانیا به شرح زیر است.

نام شهر
قیمت

 
مالاگا
2100 یورو
مادرید
3682 یورو
والنسیا
1824 یورو
بیلبائو
3073 یورو
بارسلونا
4009 یورو
مورسیا
1069 یورو
تولدو
1355 یورو
 

مراحل خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت از طریق آن در سال 2023

جالب است بدانید که می توانید با خرید ملکی به ارزش حداقل 500 هزار یورو در اسپانیا اقدام به دریافت گلدن ویزای اسپانیا نمایید که یکی از بهترین روش های مهاجرت به اسپانیا در حال حاضر است. برای خرید ملک در اسپانیا و اخذ گلدن ویزا اسپانیا بایستی مراحل زیر را طی کنید.

1.     انتخاب ملک و تنظیم قرار داد: با اینکه امکان خرید ملک به صورت آنلاین و از طریق وبسایت های مرتبط نیز ممکن است، بسیار بهتر است اگر بتوانید با یک ویزای توریستی سفر کوتاهی به اسپانیا داشته و اقدام به خرید حضوری ملک نمایید. از آنجایی که پروسه خرید ملک و تنظیم قرارداد خرید امری حساس است و زمینه برای سو استفاده افراد سودجو فراهم است استفاده از مشورت یک وکیل مهاجرت می­تواند بسیار کمک کننده باشد.

2.     دریافت NIE: شناسه مالیاتی یا NIE کدی است که باید آن را از اداره پلیس دریافت کنید و وجود آن برای تنظیم سند الزامی است. در این مرحله احتیاج به دریافت استعلام اداره دارایی، مالیات، آب، برق و... نیز هست.

3.     تنظیم سند: پس از دریافت مدارک ذکر شده بایستی به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و با ارائه قرار داد خرید و شناسه مالیاتی اقدام به تنظیم سند کنید.

4.     ارسال سند و مدارک به سفارت اسپانیا: پس از دریافت سند باید آن را به همراه مدارک لازم از جمله پاسپورت و فرم درخواست به سفارت اسپانیا تحویل داده و منتظر صدور ویزای خود باشید.

نتیجه گیری

خرید ملک در اسپانیا یکی از بهترین روش های مهاجرت به اسپانیا و اخذ گلدن ویزای این کشور در سال 2023 است. با توجه به پیچ و هم ها و ریسک و دردسر های احتمالی مسیر خرید ملک در اسپانیا بهره مندی از مشورت یک وکیل مهاجرت می­تواند بسیار کمک کننده باشد و خطرات احتمالی را حتی المقدور کاهش دهد.

بهتر است برای دریافت اطلاعات بیشتر برای خرید ملک در اسپانیا و گرفتن بهترین نتیجه حتماً با افراد آگاه در این زمینه مشورت داشته باشید تا کارهای اقامت شما با سرعت بیشتری با مشاوره رایگان با کارشناسان شرکت ساحل آفتاب انجام شود.

اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری

اسپانیا یکی از مهم ترین اقتصادهای اروپا را دارد. این کشور همچنین عضو کامل اتحادیه اروپا و منطقه یورو است.

اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری که به عنوان ویزای طلایی اسپانیا نیز شناخته می شود، یک گزینه عالی و کارآمد برای اتباع غیراتحادیه اروپا/ منطقه اقتصادی اروپا (EEA) و غیر سوئیسی بالای 18 سال که به دنبال زندگی در این کشور پر جنب و جوش در اتحادیه اروپا هستند می باشد. همچنین دارندگان ویزای طلایی اسپانیا خوشحال خواهند شد که بدانند می توانند در اسپانیا کار کنند.

ویزای طلایی اسپانیا به شما و اعضای خانواده تان که شامل: همسر، فرزندان زیر 18 سال، فرزندان بالای 18 سال وابسته به شما و حتی والدین وابسته به شما؛ این امکان را می دهد در هر نقطه از اسپانیا و اروپا بازنشسته شوید، زندگی، تجارت و تحصیل کنید.

برای ویزای طلایی اسپانیا، هم می توانید از کشور محل اقامت خود درخواست دهید هم می توانید از داخل اسپانیا درخواست دهید یعنی می توانید با ویزای توریستی وارد اسپانیا شوید و هنگام بازدید از اسپانیا به عنوان توریست، سرمایه گذاری مورد نظر خود را انجام داده و مدارک مورد نیاز جهت اثبات آن را برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری به  SEFارائه دهید.

در صورت تائید، ویزای طلایی شما در صورتیکه از کشور خود اقدام کنید، ابتدا 1 سال اعتبار خواهد داشت. سپس بعد از ورود به اسپانیا می توانید آن را به اجازه اقامت 2 ساله تبدیل کنید.(در صورتیکه شما با ویزای توریستی به اسپانیا آمده باشید، می توانید مستقیماً برای اجازه اقامت درخواست دهید، بنابراین مرحله اول را حذف می کنید.)

بعد از اتمام اقامت خود می توانید هر 2 سال، به مدت 2 سال دیگر آن را تمدید کنید و تا زمانی که سرمایه گذاری خود را حفظ کنید و سالی 1 بار از اسپانیا دیدن کنید، می توانید اقامت خود را به طور نامحدود تمدید کنید، و پس از 5 سال، می توانید برای اقامت دائم (با رعایت تمام معیارها) اقدام کنید توجه داشته باشید، اگر اقامت دائم و شهروندی اسپانیا هدف شما باشد، باید حتما 6 ماه در سال را به مدت 10 سال در اسپانیا زندگی کنید پس از دریافت اقامت دائم یا شهروندی اسپانیا دیگر مجبور به حفظ سرمایه گذاری خود نمی باشید البته در صورت تمایل میتوانید آن را حفظ کنید.

گزینه های واجد شرایط جهت اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری

-         اخذ اقامت اسپانیا با سرمایه گذاری حداقل 500 هزار یورو در املاک و مستغلات یکی از محبوب ترین گزینه های سرمایه گذاری برای افرادی که مایل به اخذ ویزای طلایی اسپانیا می باشند.

-         توسعه کسب و کار در اسپانیا با سرمایه گذاری حداقل 1 میلیون یورو به شرطی که سرمایه گذاری شما ایجاد اشتغال کند، تاثیر اقتصادی-اجتماعی مثبتی بر اسپانیا داشته باشد و به نوآوری های علمی و فناوری کمک کند. (همچنین می توانید یک شرکت جدید در اسپانیا ثبت و راه اندازی کنید یا در یک پروژه تجاری سرمایه گذاری کنید.)

-         سرمایه گذاری حداقل1 میلیون یورو انتقال سرمایه در اوراق قرضه خزانه داری اسپانیا که توسط دولت اسپانیا حمایت می شود.

-         سپرده گذاری بانکی حداقل 1 میلیون یورو در یک بانک یا موسسه مالی اسپانیایی یا سرمایه گذاری در سهام شرکت های اسپانیایی

-         سرمایه گذاری در بدهی عمومی اسپانیا با حداقل 2 میلیون یورو