saheleaftab2022

آيا امكان خريد ملك مسكوني در كلان شهرهاي كشور پرتغال براي اخذ اقامت طلايي وجود دارد؟

خريد ملك و سرمايه گذاري بزرگترين تصميم در زندگي هر فرد محسوب مي شود خصوصاً اينكه اين مسير يكي از جذاب ترين روش هاي اخذ اقامت مي باشد. پرتغال هم يكي از بهترين كشورهاي اروپايي است كه كيفيت زندگي بالايي را براي مهاجران ارائه مي دهد.

كشور پرتغال به اتباع غير اتحاديه اروپا در ازاي سرمايه گذاري يا خريد ملك به ارزش حداقل 500 هزار يورو مجوز اقامت اين كشور را اعطاء مي كند كه به اقامت طلايي پرتغال معروف مي باشد و در ابتد اين مجوز 2 سال اعتبار دارد  و در صورت حفظ سرمايه گذاري تا 5 سال قابل تمديد مي باشد و بعد از 5 سال مي توان اقامت دائم پرتغال را كسب كرد و در پايان سال پنجم، اخذ شهروندي پرتغال امكان پذير مي شود.

فقط نكته ايي بايد در نظر داشت اين است كه خريد ملك مسكوني در پرتغال توسط سرمايه گذاران خارجي يك سري محدوديت ها وجود دارد كه بايد در نظر داشت مثلاً خريد املاك مسكوني در مناطق شهري و پر جمعيت مانند ليسبون، پورتو و آلگاروه ديگر واجد شرايط  براي اخذ اقامت طلايي نيست البته برخي استثناها وجود دارد و تنها زماني واجد شرايط اخذ اقامت طلايي مي شود كه در مناطقي كه توسط پرتغال تعيين شده است باشد. البته براي خريد ملك تجاري در پرتغال هيچ محدديتي وجود ندارد و شما مجاز هستيد در هر يك از مناطق بدون محدوديت به ارزش حداقل 500 هزار يورو اقدام به خريد كنيد.

اما به طور كلي اگر ملكي را در مناطق كم جمعيت تعيين شده توسط پرتغال انتخاب كنيد، 20% تخفيف از طرف دولت بر روي ملك اعمال مي شود يعني 400 هزار يورو و اكثر مناطق كم تراكم در مناطق داخلي پرتغال واقع شده اند، به جز مناطق ساحلي جنوب رودخانه ليما و شمال رودخانه سادو. اما سرزمين هاي داخلي يا هر نقطه از جزاير خودمختار ماديرا و آزور پرتغال، مي توان املاك مسكوني و تجاري خريد و محبوب ترين مناطق كم تراكم عبارتند از: پندا-گرس،  دره دورو، آلنتخو

همچنين مي توان ملكي را با قدمت حداقل 30 سال در پروژه هاي بازسازي تجاري كه نياز به نوسازي دارد به ارزش 350 هزار يورو خريداري كنيد حالا اگر علاوه بر قدمت، در مناطق كم جمعيت تعيين‌ شده هم باشد، مي توان با 280 هزار يورو اقدام به خريد كرد.

علت وضع قوانين جديد و اعمال محدوديت ها در پرتغال اين است كه موفق بودن برنامه اقامت طلايي پرتغال باعث افزايش مداوم قيمت ملك در ليسبون و پورتو شده بنابراين دولت پرتغال تصميم به تغيير قوانين اين برنامه در شروع سال 2022 گرفت و توضيح داده است كه دليل اين تغييرات گسترش يكنواخت سرمايه گذاري خارجي به ساير نقاط كشور است.

همچين خريد ملك در مناطق كم تراكم هم مزاياي را دارد از جمله اينكه مقرون به صرفه هستند و امكان خريد چندين ملك وجود دارد كه بازده خريد شما را بالا مي برد البته به شرطي كه انتخاب درستي داشته باشيد زيرا خريد ملك امري بسيار مهم و كليدي است كه نياز به دانش دارد تا بتوانيد تصميم گيري درستي و مناسبي داشته باشيد از اين رو مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

گلدن ويزا چيست ويزاي طلايي يا اقامت طلايي چيست؟

"گلدن ويزا / ويزاي طلايي" يك برنامه مهاجرتي است كه به افراد ثروتمند در صورت خريد ملك يا سرمايه گذاري كلان در يك كشور اروپايي اجازه اقامت آن كشور را مي دهد كه به آن اقامت طلايي گفته مي شود كه يك مجوز اقامت موقت است كه به اتباع غير از اتحاديه اروپا (EU)، غير از منطقه اقتصادي اروپا (EEA)، غير از سوئيس و خانواده ي آنها اعطاء مي شود. و در نهايت هم به سرمايه گذار و خانواده او شهروندي و پاسپورت كشوري را كه در آن سرمايه گذاري كرده است اعطاء مي كند. ويزاي طلايي ابتدا در قالب يك مجوز اقامت موقت صادر مي شود و تا زماني كه سرمايه گذاري خود را حفظ كنيد مي تواند به طور مداوم تمديد شود.

براي دريافت شهروندي در يك كشور اتحاديه اروپا از طريق ويزاي طلايي، اكثر كشورهاي اروپايي به اقامت واقعي نياز دارند يعني بايد مدت زمان مشخصي و تعيين شده ايي را صرف زندگي در آنجا كنيد و الزامات شهروندي از طريق سرمايه گذاري به طور جداگانه به قوانين هر كشور بستگي دارد كه بايد رعايت شود.

به طور كلي محبوب ترين كشورهاي عضو اتحاديه اروپا كه ويزاي طلايي صادر مي كنند شامل اسپانيا، يونان، پرتغال و مالت مي باشند.

در ميان اين كشورها  بايد بدانيد كه اسپانيا سومين كشور محبوب توريستي در جهان است كه با داشتن تاريخ و فرهنگ غني، استانداردهاي بالاي زندگي، اقليم و موقعيت جغرافيايي عالي، امكانات رفاهي مناسب، به گزينه ايي جذاب براي سرمايه گذاري شناخته مي شود بعلاوه اين كشور سومين پاسپورت قدرتمند دنيا را دارد. اين كشور توسعه يافته چهاردهمين اقتصاد بزرگ دنيا را دارد و از نظر شاخص كيفيت زندگي رتبه دهم را در دنيا دارد همچنين عضو سازمان ملل متحد، OECD و ناتو است. لذا دريافت اقامت طلايي اسپانيا با سرمايه گذاري يا خريد ملك در اسپانيا به ارزش حداقل 500 هزار يورو امكان پذير مي باشد و براي همه شهروندان خارج از اتحاديه اروپا (EU)، منطقه اقتصادي اروپا (EEA) و سوئيس در نظر گرفته شده است. اين ويزا شامل مجوزهاي كار براي متقاضي و خانواده وي مانند همسر و فرزندان زير 18 سال و بالاي 18 سال و براي والدين بالاي 65 و حتي زير 65 سال تا زماني كه از نظر مالي به متقاضي وابسته باشند، مي باشد.

و اين ويزا از همان ابتدا به سرمايه گذار و خانواده او اين امكان را مي دهد كه از مزاياي ويزاي طلايي لذت ببرند همچنين به آموزش دولتي يا خصوصي در اسپانيا دسترسي داشته باشند (از آموزش ابتدايي تا عالي) بعلاوه اينكه مي توانند در اين كشور كار كنند چه به عنوان كارمند و چه به عنوان كارگر خوداشتغال.

اجازه اقامت اوليه اقامت طلايي اسپانيا 2 ساله است. كه قبل از انقضا، در صورت حفظ سرمايه اوليه قابل تمديد است و بعد از 5 سال تمديد مي توان براي اخذ اقامت دائم اسپانيا و در نهايت پس از 10 سال مي توان براي اخذ شهروندي اسپانيا اقدام كرد البته حتماً بايد امتحاناتي را به زبان اسپانيايي در مورد تاريخ و ساختار سياسي اين كشور بگذرانيد.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

چرا بايد در يونان ملك بخرم؟

سرمايه گذاري و خريد ملك در دنيا تقريباً هميشه توسط سرمايه گذاران، سياستمداران، روزنامه نگاران و مردم مورد بحث قرار مي گيرد و بر اساس اين مطالعات، تحليل ها و بررسي‌هاي كارشناسان دلايل مختلف و مهمي گفته مي شود كه نشان مي دهد سرمايه گذاري در كدام كشور بهتر است. لذا در اين مقاله ما قصد داريم تا اثبات كنيم كه چرا بايد در يونان ملك بخريم يا به طور كلي سرمايه گذاري انجام دهيم بنابراين با ما تا آخر همراه باشيد.

يونان كشوري با مردم مهمان نواز، تاريخ و ميراث فرهنگي غني، تعداد زياد مكان هاي ديدني، سطح بالاي زيرساخت هاي گردشگريه توسعه يافته و سيستم حمل و نقل مي باشد كه گزينه هاي مختلفي را براي سرمايه گذاري در اختيار متقاضيان قرار مي دهد و آمار نشان داده كه خريد ملك در يونان به ارزش حداقل 250 هزار يورو، از محبوب ترين روش هاي سرمايه گذاري است كه مي توانيد بعد از مدتي از فروش آن سود دريافت كنيد و حتي در صورت اجاره دادن از آن كسب درآمد كنيد. بعلاوه هر وقت اراده كنيد سرمايه شما در دسترس شما خواهد بود و قابل نقد شدن مي باشد. و از همه مهم تر اين مسيري است كه بتوانيد ويزاي مولتي توريستي شينگن و مجوز اقامت طلايي يونان را براي خود و همه اعضاي خانواده تان دريافت كنيد.

به طور كلي در طول قرن‌ها و از زمان‌هاي قديم، يونان يكي از كشورهايي است كه موقعيت ژئواستراتژيك آن، هدف هميشگي قدرت‌هاي بزرگ بوده است، زيرا اين كشور از مهم‌ترين و عمده‌ترين راه‌هاي تجاري عبور مي‌كند كه شامل گذرگاه‌هاي استراتژيك مي‌شود بعلاوه يونان جايگاه دومين پرچم آبي جهان را به دليل داشتن بزرگترين طول ساحل دريا به خود اختصاص داده است.

در سال هاي اخير يونان از يك اقتصاد رو به رشد، به يك اقتصاد نوظهور تبديل شده و لازم به ذكر است كه در طول زمان، اقتصادهاي نوظهور براي سرمايه گذاران بسيار جذاب تر بوده است در كنار اين موارد قيمت هاي منطقي و قابل قبول املاك و مستغلات در يونان، پائين تر بودن مقدار ماليات و هزينه هاي سالانه در يونان در مقايسه با ساير كشورهاي اروپايي و همچنين پايين بودن ميزان جرم و جنايت در اين كشور برخي ديگر از دلايل مهمي است كه براي سرمايه گذاري و خريد ملك بسيار حائز اهميت مي باشد زيرا تمايل سرمايه گذاران خارجي را براي خريد ملك در يونان افزايش مي دهد. مضاف بر اين ها درصد بالاي جمعيت اين كشور به انگليسي روان صحبت مي كنند كه اين باعث مي شود مشكلي براي صحبت و برقراري ارتباط نداشته باشيد.

و شايان ذكر است كه ثبات پولي كشور يونان تحت نظارت بانك مركزي مستقل اروپا است و از آنجائيكه يونان هم عضو منطقه اروپا است لذا تضمين مي كند كه ميزان تورم در سطحي باشد كه يك ثبات بين قيمت و ارز در كشورهاي عضو اروپا برقرار باشد. بعلاوه عضو بودن يونان به عنوان يكي از اعضاي اتحاديه اروپا و ناتو به يونان، امنيت و ثبات سياسي كه دو ضمانت مهم براي همه سرمايه گذاران محسوب مي شود را ارائه مي دهد. همچنين يونان براي سازمان عمومي و ساير شركت هاي دولتي يك برنامه خصوصي سازي فعال دارد و اين خصوصي‌سازي براي سرمايه‌گذاران فرصت‌هايي فراهم مي‌كند بعلاوه مي‌تواند نشانه مثبتي هم براي مصرف كندگان و كارگران باشد، زيرا باعث رشد و ايجاد موقعيت‌هاي شغلي جديد همچنين افزايش رقابت مي شود.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

انواع سرمايه گذاري براي اخذ اقامت طلايي پرتغال چه هستند؟

در سال 2012 ويزاي طلايي پرتغال براي تقويت سرمايه گذاري خارجي به نفع اقتصاد پرتغال طراحي شد همچنين به اتباع غير اتحاديه اروپا/منطقه غير اقتصادي اروپا و غير سوئيسي كه تمايل به سرمايه گذاري دارند اجازه مي دهد تا از طريق سرمايه گذاري واجد شرايط دريافت مجوز اقامت و در نهايت پاسپورت پرتغال شوند.

حالا بايد بدانيد كه پنج نوع سرمايه گذاري وجود دارد كه مي توانيد براي واجد شرايط بودن جهت اخذ ويزاي طلايي پرتغال انجام دهيد عبارتند از:

·        گزينه سرمايه گذاري در املاك و مستغلات يا خريد ملك در پرتغال

-         سرمايه گذاري يا خريد املاك تجاري در هر نقطه از پرتغال به ارزش حداقل 500 هزار يورو حالا اگر ملك در مناطق كم تراكم جمعيت باشد ملك مشمول 20 در صد تخفيف مي شود يعني شما مي تواني با حداقل 400 هزار يورو واجد شرايط شويد.

خريد ملك تجاري به ارزش حداقل 350 هزار يورو در هر نقطه از پرتغال با قدمت بالاي 30 سال و مشروط به انجام كارهاي بازسازي مصوب حال اگر اين ملك در مناطق كم تراكم تعيين شده باشد با 280 هزار يورو مي توانيد واجد شرايط اخذ ويزاي طلايي شويد.

-         سرمايه گذاري و يا خريد املاك مسكوني در داخل كشور با حداقل 500 هزار يورو

البته قانون جديد پرتغال بيان مي كند كه ديگر سرمايه گذاري و يا خريد املاك مسكوني در ليسبون، پورتو و آلگاروه (مناطق ساحلي) امكان پذير نمي باشد و اكنون املاك مسكوني در آزور و ماديرا و همچنين مناطق داخلي واجد شرايط براي اخذ اقامت طلايي پرتغال هستند.

خريد ملك مسكوني در ناطق كم تراكم جمعيت تعيين شده توسط دولت پرتغال باشد، مشمول كاهش 20 درصدي قيمت مي شود يعني400 هزار يورو

خريد ملك مسكوني با قدمت بيش از 30 سال مشروط به انجام كارهاي نوسازي تائيد شده به ارزش 350 هزار يورو حال اگر اين ملك در منطقه كم تراكم جمعيت تعيين شده باشد با 280 هزار يورو مي توان واجد شرايط شد.

از جذاب ترين گزينه هاي سرمايه گذاري خريد ملك در پرتغال مي باشد اما نكته ي مهمي كه وجود دارد اين است كه دولت پرتغال اعلام كرده گزينه ي ويزاي طلايي پرتغال از طريق سرمايه گذاري املاك به زودي پايان مي يابد پس اگر قصد سرمايه گذاري از اين طريق را داريد بايد زودتر براي خريد ملك تصميم بگيريد.

·        گزينه صندوق سرمايه گذاري در پرتغال

سرمايه گذاري حداقل 500 هزار يورو در يك صندوق سرمايه گذاري واجد شرايط پرتغال، اين صندوق هاي سرمايه گذاري از مشاغل پرتغالي حمايت مي كنند.

·        گزينه انتقال سرمايه كه اين گزينه هم به زودي به پايان مي رسد.

انتقال سرمايه حداقل 1.5 ميليون يورويي به حساب بانكي خود در پرتغال و شما بايد مدركي مبني بر واريز وجه داشته باشيد.

·        گزينه ايجاد شغل در پرتغال

-         ايجاد حداقل ده شغل تمام وقت جديد در يك تجارت پرتغالي كه شما مالك آن هستيد و بدون نياز به سرمايه گذاري.

-         سرمايه گذاري حداقل 500 هزار يورو در يك تجارت موجود پرتغالي يا ايجاد كسب و كاري كه حداقل پنج شغل تمام وقت جديد در عرض سه سال ايجاد كند.

·        گزينه اهداء

سرمايه گذاري 500 هزار يورويي در يك فعاليت تحقيق و توسعه در پرتغال يا 250 هزار يورويي براي حفظ ميراث ملي پرتغال.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

چگونه مي توان براي اخذ ويزاي طلايي يونان اقدام كرد؟

اگر به دنبال داشتن اقامت دوم و سپس اخذ اقامت اتحاديه اروپا و دسترسي به كل جهان از طريق سرمايه گذاري هستيد تا به سبد سرمايه گذاري خود تنوع ببخشيد و آن را گسترش دهيد طرح ويزاي طلايي يونان يك گزينه عالي براي شما محسوب مي شود زيرا اين برنامه مزاياي زيادي از جمله زندگي در اين كشور تاريخي و زيبا و سفر بدون ويزا در منطقه شنگن و كلي مزاياي ديگري را به همراه دارد.

برنامه ويزاي طلايي يونان كه به عنوان ويزاي سرمايه گذاري شناخته مي شود، يك طرح اقامت است كه به اتباع غير اتحاديه اروپا /كشورهاي منطقه غير اقتصادي اروپا/ غير سوئيسي كه فاقد سابقه كيفري هستند اجازه مي دهد كه به همراه اعضاي خانواده خود در يونان اقامت داشته باشند كه به آن اقامت طلايي يونان گفته مي شود و گزينه هاي مختلفي براي اخذ اقامت طلايي وجود دارد كه عبارتند از:

سرمايه گذاري در املاك و مستغلات يا خريد ملك به ارزش حداقل250 هزار يورو، البته طبق قوانين جديد در سال 2023، براي خريد ملك در مناطق خاصي مانند آتن، تسالونيكي و سانتوريني به 500 هزار يورو نياز داريد.

امضاي يك قرارداد اجاره 10 ساله براي اقامت در هتل يا اقامتگاه هاي توريستي مبله

سرمايه گذاري حداقل 400 هزار يورو در اوراق قرضه دولتي يونان

مشاركت با حداقل 400 هزار يورو در اوراق بهادار يا به عنوان سپرده بانكي در يونان.

مشاركت حداقل 400 هزار يورو در اوراق قرضه يا سهام يك صندوق سرمايه گذاري مستقر در يونان

سرمايه گذاري 800 هزار يورو در سهام، اوراق قرضه شركتي يا اوراق قرضه خزانه داري يونان

مراحل اخذ اقامت طلايي يونان هم آسان و ساده است در ابتدا بايد درخواست ويزاي طلايي خود را آماده كنيد يعني تمام مدارك لازم را جمع آوري كنيد، سرمايه گذاري خود را انتخاب كنيد سپس يك حساب بانكي در يونان باز كنيد و يك شماره مالياتي دريافت كنيد و مبلغي كه مي خواهيد سرمايه گذاري كنيد را به حساب بانكي يونان خود منتقل كنيد و بعد از آن درخواست خود را به دولت يونان ارائه دهيد و در نهايت سرمايه گذاري مورد نظر خود را نهايي كنيد تا يك اجازه اقامت موقت براي شما صادر شود كه بتوانيد براي دريافت قرارداد خريد و فروش و دريافت سند ملك خود به يونان سفر كنيد. بعد از ورود به يونان بايد اطلاعات بيومتريك خود در طي يك قرار ملاقات تاييد شده با مقامات مربوطه ارائه دهيد و در صورت تائيد، كارت مجوز اقامت طلايي يونان با اعتبار 5 سال براي شما صادر مي شود و پس از 7سال زندگي در يونان، در صورت مقيم مالياتي بودن در طول اين مدت و قبولي در آزمون شهروندي يوناني و آزمون زبان يوناني واجد شرايط دريافت پاسپورت يوناني مي شويد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

خريد يا اجاره ملك در اسپانيا؟

اسپانيا يك محبوب ديرينه در ميان مهاجران محسوب مي شود، چه براي كار، چه براي تحصيل يا بازنشستگي، بنابراين هر ساله تعداد زيادي خارجي را به خود جذب مي كند. اسپانيا هميشه مكاني عالي براي زندگي محسوب مي شود زيرا از استاندارد و كيفيت زندگي بالايي برخوردار است به طوريكه در سراسر جهان تحسين مي شود بعلاوه تعادل زندگي در اسپانيا بالاتر از ميانگين جهاني است خصوصاً از نظر مسكن، امنيت شخصي، سلامت، تعادل كار و زندگي و درآمد و ثروت.

حال اين شايد سوال پيش مي آيد كه آيا بايد در اسپانيا ملك بخريد يا اجاره كنيد؟

تصميم و انتخاب در مورد اجاره يا خريد ملك در اسپانيا در نهايت به هدف و شرايط شخصي شما، مدت زمان اقامت شما در اسپانيا و بودجه شما بستگي دارد اگر قصد داريد طولاني مدت در اسپانيا زندگي كنيد، يا اينكه مجبور باشيد به طور منظم از اسپانيا بازديد كنيد، در صورت توانايي مالي، خريد ملك منطقي تر است. يعني اگر تمايل داريد تا طولاني مدت در اسپانيا اقامت داشته باشيد خريد ملك در اسپانيا گزينه ارجح تري مي باشد و از آنجائيكه دولت اسپانيا سرمايه گذاري خارجي را به شدت تشويق مي كند مي توانيد از طريق خريد ملك در اسپانيا براي اخذ اقامت طلايي اسپانيا اقدام كنيد و در اين كشور زندگي كنند و بعد از 11 سال هم مي توانيد تابعيت اين كشور را دريافت كنيد. حتي خريد ملك به شما ثبات و احتمال سود مالي در آينده را مي دهد. زمانيكه صاحب ملك خود باشيد مي توانيد آن را به هر شكلي كه مي خواهيد بسازيد و طراحي كنيد.

از طرف ديگر، اگر به طور كامل مطمئن نيستيد كه در دراز مدت كجا مي خواهيد بمانيد، اجاره يك گزينه عالي است. بعلاوه وقتي در اسپانيا ملكي را اجاره كنيد، مي توانيد بنا بر فرصت‌هاي شغلي يا تحصيلي كه ممكن است در هر جايي از اين كشور به وجود بيايد، استفاده كنيد و اين آزادي را داريد كه بيشتر و راحت تر در اين كشور جابجا شويد. همچنين با اجاره ملك ديگر لازم نيست شما نگران هزينه هاي نگهداري مرتبط با ملك باشيد لذا اجاره كردن ملك مي تواند انعطاف پذيري بيشتري را ارائه دهد و يك راه كم هزينه براي شروع زندگي در اسپانيا باشد.

در نهايت بايد بگوئيم كه متوسط ​​قيمت خريد ملك در اسپانيا حدوداً ميانگين قيمت هر متر مربع از 1600 يورو و حتي بسته به مكان تا 4 هزار يورو هم مي باشد و ميانگين اجاره ماهيانه اسپانيا حدود 600 يورو است. اما به طور كلي چه براي خريد چه اجاره ملك، اگر دور از شهرهاي بزرگتر جستجو كنيد، اجاره هاي بسيار ارزان تري نيز مي توانيد پيدا كنيد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

حداقل سرمايه گذاري ويزاي طلايي پرتغال چه ميزاني است؟

ويزاي طلايي پرتغال يك ويزاي سرمايه گذاري است كه در ازاي سرمايه گذاري واجد شرايط در پرتغال به سرمايه گذار و خانواده او اعطاء مي شود و به آنها اجازه اقامت، تحصيل، كار كردن در پرتغال و سفر بدون ويزا به سراسر اتحاديه اروپا را مي دهد كه به اقامت طلايي پرتغال شناخته مي شود و 2 سال اعتبار دارد و در صورت حفظ سرمايه گذاري قابل تمديد مي باشد و شرط حضور براي تمديد و اخذ اقامت دائم پرتغال تنها 7 روز در سال مي باشد.

بدون شك مي توان گفت پرتغال يكي از بهترين كشورهاي اروپايي به شمار مي آيد كه سرمايه گذاران مي توانند تنها پس از 5 سال اقامت دائم و تابعيت پرتغال را دريافت كنند و براي اخذ پاسپورت هم نيز اقدام كنند. لازم به ذكر است كه پاسپورت پرتغال پنجمين پاسپورت قدرتمند دنيا به شمار مي آيد كه با آن مي توانيد به 189 كشور دنيا بدون ويزا سفر كنيد.

همان طور كه در ابتدا بهش اشاره شد يكي از راه هاي اخذ اقامت طلايي پرتغال، سرمايه گذاري در اين كشور است و بايد گفت كه كشور پرتغال گزينه هاي مختلفي براي اخذ اقامت طلايي پرتغال طراحي كرده تا متقاضيان بر اساس بودجه و شرايط خود اقدام به سرمايه گذاري كنند و اين گزينه ها عبارتند از:

-         انتقال سرمايه حداقل 1.5 ميليون يورو به پرتغال.

-         ايجاد موقعيت شغلي جديد ثبت شده براي 10 نفر.

-         خريد ملك و يا سرمايه گذاري در املاك و مستغلات پرتغال به ارزش حداقل 500 هزار يورو البته خريد املاك مسكوني در شهر ليسبون، پورتو و شهرهاي ساحلي پرتغال مجاز نيستند مگر آنكه املاك تجاري در اين مكان ها خريداري كنيد و خريد املاك تجاري در هر كجاي پرتغال ممكن مي باشد و خريد املاك مسكوني فقط در بخش‌هايي از منطقه ساحلي آلگاروه يا ساير مناطق داخلي كشور يا مناطق روستايي مجاز است.

-         خريد يا سرمايه گذاري در املاك و مستغلات به ارزش حداقل 400 هزار يورو در املاك در مناطق كم تراكم

-         خريد يا سرمايه گذاري در املاك و مستغلات كه بالاي 30 سال قدمت دارند به ارزش حداقل 350 هزار يورو در مناطقي كه نياز به نوسازي دارد حال اگر ملك بالاي 30 سال قدمت داشته باشد و در منطقه كم تراكم هم باشد مي توان با حداقل 280 هزار يورو واجد شرايط اخذ اقامت طلايي پرتغال شد.

-         انتقال سرمايه حداقل 500 هزار يورو جهت تملك در صندوق هاي سرمايه گذاري يا تأمين سرمايه براي شركت هاي نوپا به مدت 5 سال.

-         انتقال سرمايه حداقل 500 هزار يورو به منظور ثبت يك شركت تجاري در پرتغال يا براي افزايش سرمايه يك شركت تجاري ثبت شده در پرتغال و ايجاد همزمان 5 موقعيت شغلي دائمي به مدت 3 سال.

-         حداقل 500 هزار يورو سرمايه گذاري براي ايجاد يا حفظ پنج موقعيت شغلي دائمي براي 3 سال .

-         سرمايه گذاري در بخش پژوهش هاي علمي پرتغال.

-         سرمايه گذاري حداقل 250 هزار يورو براي حمايت از توليد هنري يا حفظ ميراث فرهنگي ملي.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

آيا مي توان از طريق خريد ملك در اين كشور پاسپورت دريافت كرد؟

اگر به دنبال مكاني براي نقل مكان يا سرمايه گذاري هستيد، يونان مي تواند همان چيزي باشد كه نياز داريد. اين كشور زيباي مديترانه اي با ارائه طرح ويزاي طلايي براي اتباع غيراتحاديه اروپا، به جذابيت هاي خود افزوده.

 متقاضيان مي توانند با خريد ملك در يونان به ارزش حداقل 250 هزار يورو اقامت يونان را كه به اقامت طلايي معروف است و 5 سال اعتبار دارد را دريافت كنند و به سادگي هم مي توانيد در صورت حفظ سرمايه گذاري، مجوز اقامت خود را تمديد كنيد حتي بدون داشتن شرط حضور در خاك يونان براي تمديد مجوز.

ويزاي طلايي، به متقاضي و اعضاي نزديك خانواده آنها اجازه زندگي و تحصيل را مي دهد اما تا زمان اخذ اقامت دائم يونان اجازه كار كردن را ندارند كه دريافت اقامت دائم هم پس از 5 سال ممكن است، با اين حال متقاضي مي تواند كسب و كار خود را در يونان راه اندازي كند و از آن درآمد به دست آورد.

مضاف بر آن شما مي توانيد پس از 7 سال اقامت در يونان در صورتي كه تمام پيش ‌شرط‌ هاي قانون شهروندي يونان را رعايت كنيد، براي شهروندي يونان و دريافت پاسپورت درخواست دهيد. اگر چه براي واجد شرايط بودن، بايد در واقع در يونان 7 سال با غيبت كمتر از 6 ماه در هر سال زندگي كنيد و در اين دوره ماليات بپردازيد بعلاوه بايد در آزمون شهروندي قبول شويد كه نشان دهيد در جامعه يونان ادغام شده ايد. به طور كلي در اين آزمون دانش شما از زبان يوناني و تاريخ و فرهنگ يوناني در سطح پايه مورد آزمايش قرار خواهد گرفت.

فرآيند خريد ملك در يونان نه تنها به مشاوره حقوقي تخصصي بلكه به مشاوره حقوقي مستقل و بي طرفانه نياز دارد تا در مورد معامله املاك، ايمن و بي ضرر باشيد لذا مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

قوانين خريد ملك در اسپانيا در سال 2023

خريد ملك در خارج از كشور اغلب يا با هدف برخورداري از كيفيت زندگي بهتر است يا تنوع بخشيدن به دارايي ها مي باشد، اسپانيا يكي از كشورهاي اروپايي است كه در بين سرمايه گذاران و مهاجران بسيار محبوب است زيرا فرصت هاي سرمايه گذاري خوبي را ارائه مي دهد خصوصاً در بازار املاك، لذا اين كشور از مقاصد برتر براي سرمايه گذاري در ملك به شمار مي آيد. اسپانيا در قبال اين سرمايه گذاري، به سرمايه گذار و خانواده او اقامت اين كشور را اعطاء مي كند كه به اقامت طلايي اسپانيا شناخته مي شود و مزاياي بسياري از جمله حق كار و تحصيل و ... شامل اين اقامت مي شود و در نهايت هم با زندگي مستمر در اسپانيا مي توانند براي شهروندي اسپانيا اقدام كنند.

همان طور كه اشاره شد خريد ملك در اسپانيا يكي از جذاب ترين راه هاي اخذ اقامت در اين كشور مي باشد و هيچ محدوديتي هم براي خريد انواع ملك در اسپانيا وجود ندارد يعني ملك مي تواند مسكوني، تجاري و يا زمين باشد. با اين حال مانند همه جاي دنيا برخي قوانين براي خريد ملك وجود دارد كه بايد حتماً رعايت شود به عنوان مثال: سرمايه گذاراني كه به دنبال دريافت اقامت از طريق خريد ملك هستند بايد از اتباع غير اتحاديه اروپا باشند و بالاي 18 سال باشند كه فاقد هر گونه سوابق كيفري هستند.

حداقل ميزان سرمايه گذاري براي خريد ملك بايد 500 هزار يورو باشد.

از نظر قانوني يكي از مهم ترين چيزهايي كه به عنوان يك خارجي براي خريد ملك در اسپانيا به آن نياز داريد دريافت شماره مالياتي اسپانيايي ياNIE  است كه براي انجام هر معامله در اسپانيا ضروري است.

براي امضاي نهايي قرارداد خريد ملك به خاطر داشته باشيد كه اين كار را حتما در يك دفتر اسناد رسمي و در حضور سردفتر انجام دهيد و در نهايت مي توانيد با كمك دفتر اسناد رسمي ملك خود را به ثبت برسانيد تا از كلاهبرداري محافظت كنيد. و حدود 3 ماه بعد هم خريدار، اصل قرارداد را دريافت مي كند.

در آخر هم بايد بدانيد كه خريد ملك در اسپانيا نيازمند تسلط داشتن به زبان اسپانيايي و يا انگليسي مي باشد كه شما مي توانيد با كمك از وكلاي خبره كه به دو زبان انگليسي و اسپانيايي مسلط هستند اقدام به خريد كنيد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

معايب خريد ملك در پرتغال چه هستند؟

شهروندان غير اتحاديه اروپا در صورت خريد ملك به ارزش حداقل 500 هزار يورو در خاك پرتغال مي توانند مجوز اقامت 5 ساله پرتغال را كه معروف به ويزاي طلايي است را دريافت كنند. اين ويزاي طلايي به شما اجازه كار و تحصيل در پرتغال را مي دهد همچنين به شما اين امكان را مي دهد كه پس از 5 سال براي اخذ اقامت دائم و حتي شهروندي پرتغال اقدام كنيد و لازم به ذكر است كه پاسپورت پرتغال پنجمين پاسپورت قدرتمند دنيا به شمار مي آيد.

پرتغال يكي از بهترين كشورهاي اروپايي است كه داراي رفاه و امنيت است و براي مهاجران كيفيت زندگي بالايي را ارائه مي دهد با تمام اين مزايا باز هم براي خريد ملك در پرتغال به عنوان يك خارجي برخي مسائل وجود دارد كه آگاهي از آنها مي تواند در امر خريد ملك و سرمايه گذاري به شما كمك شاياني كند و از آنجائيكه خريد ملك و سرمايه گذاري امر بسيار مهمي در زندگي هر فردي تلقي مي شود لذا بايد در تمام زمينه ها درست قدم برداريم تا دچار مشكل نشويم لذا بايد تمامي جوانب را در نظر داشته باشيم به طور مثال:

براي اينكه خريد ملك توسط سرمايه گذاران خارجي واجد شرايط اقامت طلايي شود بايد در مناطقي باشد كه توسط پرتغال تعيين شده است مثلاً نمي توان املاك مسكوني در مناطق شهري و پر جمعيت مانند ليسبون، پورتو و آلگاروه خريداري كرد زيرا واجد شرايط براي اخذ اقامت طلايي پرتغال نيستند مگر آنكه املاك تجاري خريداري كنيد.

همچنين با اينكه خريد ملك در پرتغال در بلند مدت پتانسيل بازدهي بالايي را دارد اما همانند همه جا مي تواند بازار مسكن پرريسكي را داشته باشد و ندانستن برخي از قوانين موجود در پرتغال مي تواند شما را دچار مشكل كند. از جمله: داشتن مراحل اداري پيچيده، هزينه‌هاي قانوني بالا و مشاوران املاك نالايق.

از اين رو متاسفانه برخي افراد تصور مي كنند كه پروسه خريد ملك را مي توانند به تنهايي و بدون هيچ كمكي انجام دهند، لذا بدون تسلط به زبان پرتغالي كه زبان بسيار سختي است و آشنايي نداشتن با روند خريد ملك در اين كشور، اقدام به خريد مي كنند و يا حتي در برخي مواقع از يك تيم حقوقي غير حرفه ايي و غيرمتخصص كمك مي گيرند كه باعث مي شود مورد كلاهبرداري قرار بگيرند و آنها را دچار مشكلات بزرگ مي كند بنابراين براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.