saheleaftab2022

محدوديت هاي خريد ملك در يونان چيست؟

مانند هر كشور ديگري براي سرمايه گذاران غير اتحاديه اروپا كه در يونان اقدام به خريد ملك در يونان مي كنند، بر اساس منطقه اي كه ملك در آن قرار دارد محدوديت هاي خاصي اعمال مي شود از اين رو، قبل از خريد ملك در يونان برخي جنبه هاي ضروري وجود دارد كه به توجه ويژه ايي نياز به عنوان مثال خريد ملك در مناطقي مانند خط ساحلي، مرزها و مناطق تاريخي به مجوز ويژه از مقامات بالاتر نياز دارد.

همچنين بنا به دلايل امنيتي قوانين يونان براي شهروندان غير اتحاديه اروپا محدوديت هايي سختگيرانه جهت خريد ملك در يونان در مناطق مرزي تعريف شده لذا بايد حتما قبل از خريد از وزارت دفاع ملي و مقامات عالي مجوز بگيريد كه كار دشواري است. يك ليست در دسترس است كه چنين مناطقي را مشخص مي كند و سرمايه‌گذاران بايد تحقيقات كاملي را در مورد چنين زمين‌هايي قبل از خريد انجام دهند. برخي از اين مناطق مانند: مانند ايوانينا در اپيروس، فلورينا، پلا، درياي اژه شرقي، جزاير دودكانيز، مناطق يونان شمالي، كرت، رودس و غيره ؛

تملك در مناطق جنگلي امكان ندارد پس بايد توجه ويژه ايي داشته باشيد كه محدوديت هايي  براي خريد ملك در مناطق جنگلي به علت غير قابل تغيير بودن كاربري اراضي، وجود دارد.

محدوديت هايي هم براي خريد ملك خارج از مناطق شهري يا مسكوني وجود دارد زيرا در بيشتر موارد نمي توان آن را به قطعات كوچكتر تقسيم كرد.

خريد ملك هايي كه در نزديكي خط ساحلي واقع شده اند تحت شرايط بسيار خاص توسط دولت ممنوع يا گاها مجاز است.

از آنجائيكه يونان كشور تاريخي است، محدوديت هاي خريد ملك در مناطقي كه بناهاي تاريخي وجود دارد كه توسعه وساخت را با شرايط بسيار خاص ممنوع يا مجاز مي كند و براي اين كار مجوز ويژه توسط اداره وزارت فرهنگ لازم است. حتي خريد و يا توسعه ملك در مناطقي تحت عنوان حفاظت از محيط زيست ممكن است به دليل محدوديت هايي ممنوع شود. لذا براي خريد ملك در يونان حتما بررسي هاي لازم را انجام دهيد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان خبره ي شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

براي سرمايه‌‌گذاري در پرتغال چقدر بودجه لازم است؟

سرمايه گذاري يكي از سريع ترين و جذاب ترين راه هاي اخذ اقامت مي باشد به اين منظور اروپا، براي اتباع غير اتحاديه اروپا كه تمايل به دريافت اقامت اروپا دارند برنامه اقامت طلايي را در نظر گرفت تا سرمايه گذاري در اروپا را تشويق كند و يكي از بهترين كشورهاي اروپا براي سرمايه گذاري، پرتغال است.

دولت پرتغال يك مسير آسان و سريع سرمايه گذاري را به تمام سرمايه گذاران و خانواده هاي آنها كه تمايل به اخذ اقامت و در نهايت شهروندي از طريق سرمايه گذاري در پرتغال هستند را ارائه مي دهد.

اقامت طلايي پرتغال، يك برنامه اقامت 2 ساله قابل تمديد است كه به شهروندان غير اتحاديه اروپا اجازه مي دهد تا از طريق سرمايه گذاري، واجد شرايط مجوز اقامت طلايي شوند و در نهايت در صورت واجد شرايط بودن پس از 5 سال اقامت در اين كشور، مي توانند پاسپورت كشور پرتغال را دريافت كنند. 

اقامت طلايي پرتغال حق زندگي، كار و تحصيل در پرتغال و اجازه دسترسي و سفر بدون ويزا به منطقه شنگن اروپا بدون مشكل را مي دهد. و اين برنامه ​​تنها به هفت روز در سال اقامت در پرتغال در اين دوره 5 ساله نياز دارد، يعني حداقل 7 روز در سال بايد در اين كشور زندگي كنيد.

اصلي ترين موضوع مبلغ سرمايه گذاري در پرتغال است، زيرا يك حداقل بودجه براي اخذ اقامت طلايي پرتغال وجود دارد كه بايد رعايت شود تا واجد شرايط اخذ اقامت شويد از اين رو گزينه هاي متعددي وجود دارد كه مي توانيد با توجه به شرايط و بودجه خود انتخاب كنيد كه عبارتند از:

خريد املاك و مستغلات حداقل 500 هزار يورو

 (نكته:*نمي توانيد املاك مسكوني در ليسبون، پورتو و شهرهاي ساحلي بخريد مگر آنكه يك ملك تجاري را در اين مكان ها خريداري كنيد.) حال اگر ملكي در يك منطقه كم تراكم در پرتغال بخريد مبلغ واجد شرايط به 400 هزار يورو كاهش مي يابد. همچنين مي توانيد با حداقل 350 هزار يورو يك ملكي را كه  بيش از 30 سال قدمت دارد و يا واقع در مناطق بازسازي شهري است بخريد. و اگر در يك منطقه كم تراكم در پرتغال باشد، به 280 هزار يورو كاهش مي يابد.

انتقال سرمايه 1.5 ميليون يورويي

بيشترين بودجه براي واجد شرايط بودن جهت اخذ ويزاي طلايي پرتغال، انتقال سرمايه حداقل 1.5 ميليون يورو به يك حساب بانكي بين المللي در پرتغال است و پس از آن ملزم به ارائه مدركي مبني بر واريز وجه و انتقال سرمايه هستيد.

سرمايه گذاري حداقل 500 هزار يورو را در يك صندوق سرمايه گذاري واجد شرايط در پرتغال يا سرمايه گذاري در شركت هاي ثبت شده و داراي دفتر در كشور پرتغال، با سررسيد حداقل پنج سال

از طريق ايجاد شغل و كسب و كار

راه اندازي يك شركت يا شغل و ايجاد حداقل ده شغل تمام وقت جديد كه شما مالك آن هستيد.

سرمايه گذاري حداقل 500 هزار يورو در يك تجارت موجود پرتغالي/ يا سرمايه گذاري حداقل 500 هزار يورو براي ادغام و افزايش سرمايه يك شركت ثبت شده در پرتغال كه اين كسب و كارها بايد حداقل پنج شغل دائمي تمام وقت جديد در عرض سه سال ايجاد كند.

از طريق اهداء و كمك

سرمايه گذاري حداقل 250 هزار يورو براي كمك به هنر يا حفظ و نگهداري ميراث فرهنگي ملي پرتغال

سرمايه گذاري 500 هزار يورو در تحقيقات علمي و توسعه فناوري نهادهاي دولتي يا خصوصي ملي پرتغال

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان خبره ي شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

براي اثبات تمكن مالي بايد سرمايه خودمان را به يونان منتقل كنيم؟

اقامت تمكن مالي يونان راهي ساده براي اخذ اقامت يونان بدون حضور در اين كشور مي باشد. براي درخواست اين ويزا، بايد نشان دهيد در زمان زندگي در يونان بدون نياز به كار كردن در داخل كشور، از نظر مالي درآمد كافي و ثابتي داريد كه از خود و خانواده خود حمايت مالي كنيد. و درآمد شما بايد بدون انجام فعاليت فيزيكي و خارج از يونان كسب شود. ولي مي توانيد به عنوان يك مدير عامل يا سرمايه گذار درآمد كسب كنيد و يا حتي مجاز به كار از راه دور هستيد مانند: بازارياب‌هاي وابسته آنلاين، كارگران از راه دور و كارآفريناني كه قادر به برآوردن نيازهاي مالي خود هستند.

بر اساس قوانين كشور يونان براي واجد شرايط بودن براي اقامت تمكن مالي يونان، شهروندان غير اتحاديه اروپا بايد بر اساس مدارك و شواهد ثابت كنند كه داراي درآمد ماهانه حداقل 2000 يورو هستند و در صورت همراه داشتن همسر 20 درصد (400 يورو) و براي هر فرزند 15 درصد (300 يورو) به اين مبلغ اضافه مي شود. اين درآمد بايد پايدار و تكرار شونده باشد مانند: حقوق بازنشستگي، درآمد اجاره بلندمدت، سود سهام، حق امتياز يا درآمدهاي پس انداز با نرخ ثابت 2000 يورو يا بيشتر در ماه به دست مي آوريد. و اگر درآمد ماهانه شما واجد شرايط و ثابت نيست، مي توانيد بر اساس پس انداز درخواست دهيد. با توجه به اينكه ويزاي تمكن مالي شما براي يك دوره 2 ساله صادر مي شود، بايد ثابت كنيد كه پس انداز كافي به ارزش حداقل 48 هزار يورو در يك حساب بانكي بين المللي براي امرار معاش، اسكان و حمايت از خود و خانواده، در يونان براي اين مدت زمان اقامت خود داريد. يا اينكه معادل اين مبلغ سرمايه داريد مانند ملك يا سهام و غيره.

 اگر هم به عنوان يك زوج متاهل درخواست مي دهيد، اين مبلغ به 57600 يورو مي رسد. اين مبلغ به ازاي همسر متقاضي براي 2 سال 9.600 يورو و به ازاي هر فرزند 7.200 يورو افزايش مي يابد. *حالا هر چه منبع درآمد قوي تري داشته باشيد يا حتي وجوه بيشتري در حساب بانكي خود داشته باشيد شانس شما براي تائيد شدن بيشتر خواهد بود.

نكته حائز اهميت بعدي كه بايد در نظر داشته باشيد و پيشتر به آ اشاره كرديم اين است كه براي واجد شرايط بودن بايد كل اين مبلغ پس انداز يا سرمايه تعيين شده خود را به يك بانك ملي در يونان منتقل كنيد. و كل اين وجوه بايد در طول مدت اقامت شما در اين حساب باقي بماند.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان خبره ي شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

آيا با خريد ملك ميتوان اقامت دائم يونان را بدست آورد؟

اگر به دنبال خريد ملك در اروپا هستيد، خريد ملك در يونان يكي از بهترين گزينه ها براي خارجي ها است. زيرا اين يك راه شفاف، امن و مقرون به صرفه براي اخذ اقامت دائم اروپا است. به دليل مي گوئيم مقرون به صرفه است كه هنوز هم قيمت ملك در بسياري از مناطق يونان، از بسياري از نقاط اروپا پايين تر است.

اخذ اقامت دائم يونان براي كساني كه مي خواهند اقامت خود را در يونان طولاني تر كنند، يك گام طبيعي است. همچنين يك مرحله از مهاجرت است كه در آن فرد بايد به طور موثر در يونان مستقر شده تا تصميم خود را براي اقامت رسمي كند.

اتباع غير اتحاديه اروپا مي توانند از طريق خريد ملك در يونان براي دريافت مجوز اقامت طلايي يونان نيز درخواست دهند كه 5 سال اعتبار دارد و قابل تمديد نيز مي باشد

و جالب است بدانيد پس از 5 سال زندگي متوالي وقانوني در يونان ميتوانيد براي اخذ اقامت دائم يونان درخواست دهيد. فقط بايد مدركي ارائه دهيد كه نشان دهد شما 6 ماه در سال به مدت 5 سال را در يونان زندگي كرده ايد. همچنين امكان درخواست شهروندي و پاسپورت، پس از 7 سال اقامت در كشور يونان بر اساس اخذ اقامت دائم يونان وجود دارد.

نكات برجسته اقامت از طريق خريد ملك در يونان
دوره اعتبار كارت ويزاي اقامت طلايي يونان
5 سال
حداقل مبلغ سرمايه گذاري
250 هزار يورو
شرط اقامت جهت دريافت شهروندي
بيش از 6 ماه در سال
حداقل نياز به اقامت
ندارد
اجازه كار
ندارد
 

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان خبره ي شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

 شرايط ويزاي طلايي پرتغال براي دريافت اقامت دائم به چه صورت است؟

شهروندان غير اتحاديه اروپا از مسيرهاي مختلفي كه توسط دولت پرتغال تعيين شده است مي توانند براي اخذ اقامت پرتغال درخواست دهند و پس از 5 سال اقامت در پرتغال هم واجد شرايط دريافت اقامت دائم پرتغال مي شوند حال يكي از سريع ترين و آسان ترين مسيرهاي اخذ اقامت پرتغال، سرمايه گذاري در اين كشور است كه منجر به دريافت ويزاي طلايي پرتغال مي شود كه به اقامت طلايي پرتغال نيز هم معروف مي باشد كه 2 سال اعتباردارد و در صورت حفظ سرمايه گذاري، قابل تمديد مي باشد.

اقامت طلايي پرتغال داراي يك سري شرايط خاص مي باشد كه بايد حتماً رعايت شود تا متقاضيان واجد شرايط دريافت اقامت دائم پرتغال شوند، به عنوان مثال: متقاضيان بايد بالاي 18 سال و از اتباع غير اتحاديه اروپا باشند كه فاقد هر گونه سوابق كيفري هستند همچنين به طور قانوني بايد وارد پرتغال شده باشند، بعلاوه بايد داراي بيمه درماني معتبر با پوشش كامل در پرتغال باشند و از همه مهمتر بسته به شرايط خود بايد اقدام به سرمايه گذاري مشروط در پرتغال كنيد و به اين منظور بايد تمام وجوه سرمايه گذاري، از خارج پرتغال وارد اين كشور شود از اين رو بايد مداركي مبني بر تاييد انتقال وجوه و اينكه منشأ آنها خارج از پرتغال است را ارائه دهيد. حالا اين گزينه هايي كه مي تواند شما را به دريافت اقامت دائم برساند عبارتند از:

خريد املاك و مستغلات به ارزش حداقل 500 هزار يورو يا 400 هزار يورو در مناطق كم تراكم

حداقل 350 هزار خريد ملك با قدمت بيش از 30 سال در مناطق بازسازي و نوسازي شهري و اگر اين ملك در مناطق كم تراكم هم باشد اين مبلغ به 280 هزار يورو كاهش مي يابد.

1.5 ميليون يورو انتقال سرمايه به حساب بانكي پرتغال

سرمايه گذاري حداقل 250 هزار يورو براي كمك به هنر و فرهنگ پرتغال  و حفاظت از ميراث ملي پرتغال

سرمايه گذاري حداقل 500 هزار يورو براي كمك به يك فعاليت تحقيق و توسعه در پرتغال

اشتراك حداقل 500 هزار يورو در يكي از صندوق هاي واجد شرايط پرتغال با سررسيد حداقل پنج سال

سرمايه گذاري در يك كسب و كار موجود پرتغالي يا ثبت شركت، كارآفريني و ايجاد كسب و كار كوچك و متوسط كه متعلق به متقاضي اصلي باشد البته به شرط سودآوري و استخدام حداقل 10 كارمند محلي تمام وقت براي حداقل سه سال

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان خبره ي شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

ميزان درآمد لازم در ايران براي دريافت اقامت از طريق تمكن مالي يونان چقدر بايد باشد؟

بر اساس قوانين كشور يونان براي واجد شرايط بودن جهت دريافت اقامت تمكن مالي يونان، بايد متقاضيان از شهروندان غير اتحاديه اروپا باشند و بر اساس مدارك و شواهد ثابت كنند كه  بودجه كافي و مداوم با منشأ قانوني به صورت ماهانه براي پوشش هزينه هاي زندگي خود و خانواده ، بدون اشتغال و فعاليت اقتصادي در طول اقامت يونان را دارند.

اگر بخواهيم ميزان درآمد لازم در ايران براي دريافت اقامت تمكن مالي يونان را بگوئيم چقدر است، كار دشواري است زيرا با توجه به نوسانات ارزي در ايران نمي توان اين مقدار را به طور دقيق برآورد كرد اما مي توان گفت در حال حاضر اين مبلغ براي متقاضي اصلي حداقل 2000 يورو در ماه يا 24 هزار يورو در سال تعيين شده. اين مبلغ در صورت همراه داشتن همسر 20 درصد (400 يورو) و براي هر فرزند 15 درصد (300 يورو) به اين مبلغ اضافه مي شود. فقط بايد ثابت كنيد كه اين درآمد پايدار و تكرار شونده است مانند حقوق بازنشستگي، درآمد اجاره بلندمدت، سود سهام، حق امتياز يا درآمدهاي پس انداز با نرخ ثابت 2000 يورو يا بيشتر در ماه.

حالا اگر شما درآمد واجد شرايط و ثابتي نداريد، مي توانيد بر اساس پس انداز خود درخواست دهيد. با توجه به اينكه ويزاي تمكن مالي يونان براي يك دوره 2 ساله صادر مي شود، بايد ثابت كنيد كه پس انداز كافي براي اسكان و حمايت از خود و خانواده، در يونان براي اين مدت زمان اقامت داريد.

از اين رو بايد براي درخواست متقاضي اصلي ، مبلغ 48 هزار يورو پس انداز در دسترس داشته باشيد. بعلاوه بايد پول پس انداز خود را به يك حساب بانكي در يونان منتقل كنيد و كل اين وجوه بايد در طول مدت اقامت شما در اين حساب باقي بماند.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان خبره ي شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

آيا خريد ملك در يونان منجر به اخذ اقامت اين كشور مي شود؟

يونان به عنوان كشوري بسيار مهاجرپذير است كه نسبت به برخي كشورهاي اروپايي مكاني نسبتاً ارزان براي زندگي است. آب و هوا عالي در تمام طول سال، باعث جذب بسياري از سرمايه گذاران در سرتاسر دنيا شده است. خصوصا به دليل مسافت كمي كه يونان به ايران دارد، باعث جذب بسياري از سرمايه گذاران ايراني شده است.

براي اتباع غيراتحاديه اروپا، يكي از جذابيت هاي اصلي خريد ملك در يونان، طرح ويزاي طلايي آن است كه يكي از مطمئن ترين راه سرمايه گذاري محسوب مي شود و با خريد ملك به ارزش حداقل 250 هزار يورو مي توان ويزاي طلايي و اقامت يونان را دريافت كرد البته اعلام شده است كه اين مبلغ در اواسط سال 2023 دو برابر خواهد شد. اين ملك خريداري شده مي تواند در هر جايي از يونان يا جزاير آن واقع باشد، مي تواند مسكوني يا تجاري باشد حتي هر تعداد ملك مي تواني بخريد تا حداقل سرمايه گذاري 250 هزار يورو را تشكيل دهد. سرمايه گذاري مي تواند به صورت جداگانه يا مشترك انجام شود، البته هر متقاضي بايد حداقل 250 هزار يورو سرمايه گذاري كند.

اعطاي ويزاي طلايي از طريق خريد ملك در يونان، به متقاضي و اعضاي نزديك خانواده آنها اجازه مي دهد در يونان زندگي و تحصيل كنند اما كار نكنند البته متقاضي مي تواند كسب و كار خود را در يونان راه اندازي كند.

با خريد ملك در يونان يك اقامت 5 ساله بدون شرط حضور در خاك اين كشور دريافت خواهيد كرد كه در صورت حفظ سرمايه گذاري خود قابل تمديد مي باشد و پس از گذشت 7 سال از اقامت مي توان براي اخذ تابعت و پاسپورت يونان درخواست داد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان خبره ي شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.